El año pasado la Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales (CAIR)
advirtió que el 2012 fue el peor año de la década para las operaciones
inmobiliarias rurales y admitió que existe una "parálisis". Una de las
principales amenazas que planteó la entidad fue la restricción que existe en la compra de moneda extranjera y la "Ley de Tierras".
Según los agentes inmobiliarios consultados por Día a Día del Vino "los años de bonanza parecen haber quedado atrás" y este panorama volvería a repetirse en el 2013.
Entre las principales causas de la actual situación que atraviesa el sector se encuentra el cepo cambiario que "impide que las operaciones inmobiliarias se realicen en dólares, imponiendo cambios de moneda en un mercado que históricamente cotizó en dólares". Asimismo, se suma la nueva Ley de Tierras Rurales (Ley Nº 26.737) cuya intención es poner un límite en la cantidad de tierras de propiedad de extranjeros en toda la Argentina, frenando completamente las inversiones internacionales.
Aquellos que optan por invertir en tierras y utilizar ese dinero como un resguardo de capital a largo plazo han comenzado a mirar a otro lado, ya que no hay confianza en las medidas económicas aplicadas por el Gobierno, y no se genera una estabilidad y seguridad jurídica propicia para este tipo de transacciones.
Para Manuel Otero, bodeguero y dueño de Otero inmobiliaria, "el sector vitivinícola siempre ha tenido un mercado inmobiliario rural muy ávido alimentado en un 60%-80% por las inversiones extranjeras. Sin embargo, en los últimos dos años, y principalmente en el 2012, estos empresarios han tenido algunas complicaciones e incertidumbre que los han hecho frenarse optando por depositar su dinero en otros sitios, como por ejemplo Uruguay, Brasil y Chile".
Otra de las problemáticas que planteó Otero es el tema de que los empresarios extranjeros no pueden retirar hoy sus ganancias, ya que el Gobierno no les permite la compra de divisas. Mientras que en el lado opuesto, inversores nacionales no pueden comprar estas tierras ya que el 95% cotizan en dólares y los vendedores no quieren negociar este aspecto (pasarlas AR$), lo que genera un problema a la hora de concretar operaciones.
Bajo este panorama, es que el agente inmobiliario sostuvo que hoy el mercado está prácticamente frenado al 90%, no hay operaciones. "En el 2011 existieron algunas transacciones y en el 2012 no vino nadie y prácticamente no se ubicó ninguna operación. Este año, se repetirá esa historia".
Por otro lado, Patrick Kinnersly, del departamento de propiedades rurales de Contacto, admitió otra problemática y "es que los márgenes de rentabilidad que está dejando un viñedo o una bodega se han reducido. A esto hay que sumarle los aumentos de costos e inflación de la industria que complican la operatoria de ubicar a los vinos argentinos en el mercado externo a precios competitivos. Hay muchas bodegas a la venta pero son pocos los ejemplos de ventas".
En relación a los valores, Kinnersly comentó estos se han mantenido estables en dólar, pero hay que tener en cuenta que el peso argentino va perdiendo valor permanentemente con esta moneda; por lo cual, el inversor necesita más pesos para pagar el equivalente a dólares. "En esta relación, los precios de los viñedos han aumentado aproximadamente un 30%".
Según los agentes inmobiliarios consultados por Día a Día del Vino "los años de bonanza parecen haber quedado atrás" y este panorama volvería a repetirse en el 2013.
Entre las principales causas de la actual situación que atraviesa el sector se encuentra el cepo cambiario que "impide que las operaciones inmobiliarias se realicen en dólares, imponiendo cambios de moneda en un mercado que históricamente cotizó en dólares". Asimismo, se suma la nueva Ley de Tierras Rurales (Ley Nº 26.737) cuya intención es poner un límite en la cantidad de tierras de propiedad de extranjeros en toda la Argentina, frenando completamente las inversiones internacionales.
Aquellos que optan por invertir en tierras y utilizar ese dinero como un resguardo de capital a largo plazo han comenzado a mirar a otro lado, ya que no hay confianza en las medidas económicas aplicadas por el Gobierno, y no se genera una estabilidad y seguridad jurídica propicia para este tipo de transacciones.
Para Manuel Otero, bodeguero y dueño de Otero inmobiliaria, "el sector vitivinícola siempre ha tenido un mercado inmobiliario rural muy ávido alimentado en un 60%-80% por las inversiones extranjeras. Sin embargo, en los últimos dos años, y principalmente en el 2012, estos empresarios han tenido algunas complicaciones e incertidumbre que los han hecho frenarse optando por depositar su dinero en otros sitios, como por ejemplo Uruguay, Brasil y Chile".
Otra de las problemáticas que planteó Otero es el tema de que los empresarios extranjeros no pueden retirar hoy sus ganancias, ya que el Gobierno no les permite la compra de divisas. Mientras que en el lado opuesto, inversores nacionales no pueden comprar estas tierras ya que el 95% cotizan en dólares y los vendedores no quieren negociar este aspecto (pasarlas AR$), lo que genera un problema a la hora de concretar operaciones.
Bajo este panorama, es que el agente inmobiliario sostuvo que hoy el mercado está prácticamente frenado al 90%, no hay operaciones. "En el 2011 existieron algunas transacciones y en el 2012 no vino nadie y prácticamente no se ubicó ninguna operación. Este año, se repetirá esa historia".
Por otro lado, Patrick Kinnersly, del departamento de propiedades rurales de Contacto, admitió otra problemática y "es que los márgenes de rentabilidad que está dejando un viñedo o una bodega se han reducido. A esto hay que sumarle los aumentos de costos e inflación de la industria que complican la operatoria de ubicar a los vinos argentinos en el mercado externo a precios competitivos. Hay muchas bodegas a la venta pero son pocos los ejemplos de ventas".
En relación a los valores, Kinnersly comentó estos se han mantenido estables en dólar, pero hay que tener en cuenta que el peso argentino va perdiendo valor permanentemente con esta moneda; por lo cual, el inversor necesita más pesos para pagar el equivalente a dólares. "En esta relación, los precios de los viñedos han aumentado aproximadamente un 30%".
En concordancia, Andrés
Ostropolsky, agente comercial de Sotheby s International Realty indicó
que el 2013 será un año con algunas sorpresas, el cual estará marcado
por el ingreso del inversor local al mercado inmobiliario y salida del
extranjero, como pasó en el 2012. "La demanda ha caído", aclaró
el empresario, sin embargo adelantó que "la gente no se puede quedar
con los pesos y tiene que invertirlo en economía real. De esta forma, es
que en este 2013 pueden haber contadas operaciones, pero propiciadas
por este tipo de inversor".
En este sentido, indicó que ante la demanda de tenedores en pesos han surgido otras exigencias. "Hoy los clientes nos piden seguridad en la tierra que están comprando, y evalúan la rentabilidad de la tierra. El mercado inmobiliario está contenido con la misma gente de la industria que ya maneja un negocio estable".
Finalmente, sostuvo que "no hay un gran movimiento y tampoco hay un gran mercado. Muchas consultas pero es poco lo que se lleva a cabo. Hay más oferta que demanda".
Principales complicaciones
Uno de los aspectos que surge es la nueva reglamentación impuesta por el Gobierno Nacional, Ley de Tierras Nº 26.737, la cual determina que sólo el 20% del territorio nacional pueda ser vendido a extranjeros. De esta forma, el día que los extranjeros compren ese porcentaje, para que entre un inversor internacional tendrá que salir otro.
Kinnersly indicó que "la finalidad es poner un límite en la cantidad de tierras de propiedad de extranjeros en toda la Argentina. Pero desde fines de 2011 el impacto ha sido de frenar completamente las inversiones extranjeras. Me parece una buena idea poner límites para que los extranjeros adquieran tierras pero no es bueno parar totalmente las inversiones y cerrar las puertas, así no funciona. Solamente hay que mirar a nuestros vecinos en Chile donde la economía es más fuerte y estable, y donde invitan y buscan inversión desde y hacia el exterior. En mi opinión un mejor paso a tomar para el Gobierno argentino sería que cada vez que una empresa extranjera quiera invertir una suma de dinero muy importante, se le exija al inversionista que haga una inversión también en la infraestructura del país, no que done plata pero que realice una inversión directa en un proyecto para el beneficio del país".
Por otro lado encontramos las "tierras fronterizas", principalmente de Valle de Uco. "Estos predios que limitan con Chile, para ser adquiridos deben tener la conformidad del Ministerio del Interior de la Nación, ya que son propiedades cercanas a otros países y pueden generar distorsión en el paso fronterizo. Esta aprobación puede tardar entre 6 meses y un año", explicó Ostropolsky.
Y finalmente, el agente comercial de Sotheby s International Realty mencionó otra problemática que se está dando y la limitación que tiene un extranjero para comprar tierras. Hoy no puede adquirir más de 1.000 hectáreas, "y por más que suene demasiado, esta medida sumada a todas las otras, resultan poco amigable para los ojos de quien opta poner plata en el país".
Permisos de agua
Según los operadores inmobiliarios, otro tema que surge ante la quietud del mercado es que muchos de los viñedos de Valle de Uco que están en venta no cuentan con pozos de agua, y la demora para pedir uno llega a ser de más de cinco años. Los empresarios, informaron que hay más de 200 pedidos y muchos de ellos fueron requeridos años atrás. El oasis donde existen las napas de agua está limitado porque prevé agotarse. Ante el avance vitivinícola y la crisis hídrica es que el Gobierno decidió en el 2009 decretar la zona restrictiva para el otorgamiento de nuevas licencias. A partir de ahí, es que cada año se hace más complicado adquirir permisos.
Esta realidad se está dando principalmente en lo que se conoce como "primera zona", Valle de Uco, Tupungato. Manuel Otero contó que "antes comprabas una tierra e inmediatamente te daban el permiso de pozo y tenías agua para comenzar a implantar. Pero hoy esto se hace sumamente tedioso y complicado. Para ejemplificar, hay que tener en cuenta que para 100 hectáreas se necesitan dos pozos. Para llegar a uno sólo hay que esperar entre 3 y 6 años, y para el segundo, la misma cantidad de tiempo".
Ante esto, es que Otero comentó que los valores de las tierras han caído aproximadamente un 50% así como las posibilidades de ventas.
Proyecciones 2013
"Las pocas transacciones son en dólares y de proyectos instalados", remarcó Otero, y esto "va a continuar de este modo. Los que tienen dolarizada la tierra no quieren pesificarla y prefieren quedarse con el bien inmueble.
Sin embargo, Kinnersly y Ostropolsky coincidieron en la caída del panorama, pero mencionaron que muchos emprendimientos están comenzando a venderse en pesos argentinos.
Kinnersly indicó que "hay un nivel de movimiento en el mercado que se ha mantenido porque los ahorros de muchos inversores que están en el banco erosionan con el tiempo y algunos de ellos que prefiere invertir en tierras porque saben que pueden dar una buena renta y a largo plazo sus valores se mantienen contra la inflación o crecen. Por lo que de a poco vemos mayores ventas y negociaciones en pesos".
Pero más allá de estos que tienen ya sus ahorros, no hay ventas, ya que los créditos para este tipo de cosas no existen. "Las compras son en efectivo o con un periodo de financiación acordado entre vendedor y comprador, con hipoteca sobre el mismo bien", indicó.
En este sentido, indicó que ante la demanda de tenedores en pesos han surgido otras exigencias. "Hoy los clientes nos piden seguridad en la tierra que están comprando, y evalúan la rentabilidad de la tierra. El mercado inmobiliario está contenido con la misma gente de la industria que ya maneja un negocio estable".
Finalmente, sostuvo que "no hay un gran movimiento y tampoco hay un gran mercado. Muchas consultas pero es poco lo que se lleva a cabo. Hay más oferta que demanda".
Principales complicaciones
Uno de los aspectos que surge es la nueva reglamentación impuesta por el Gobierno Nacional, Ley de Tierras Nº 26.737, la cual determina que sólo el 20% del territorio nacional pueda ser vendido a extranjeros. De esta forma, el día que los extranjeros compren ese porcentaje, para que entre un inversor internacional tendrá que salir otro.
Kinnersly indicó que "la finalidad es poner un límite en la cantidad de tierras de propiedad de extranjeros en toda la Argentina. Pero desde fines de 2011 el impacto ha sido de frenar completamente las inversiones extranjeras. Me parece una buena idea poner límites para que los extranjeros adquieran tierras pero no es bueno parar totalmente las inversiones y cerrar las puertas, así no funciona. Solamente hay que mirar a nuestros vecinos en Chile donde la economía es más fuerte y estable, y donde invitan y buscan inversión desde y hacia el exterior. En mi opinión un mejor paso a tomar para el Gobierno argentino sería que cada vez que una empresa extranjera quiera invertir una suma de dinero muy importante, se le exija al inversionista que haga una inversión también en la infraestructura del país, no que done plata pero que realice una inversión directa en un proyecto para el beneficio del país".
Por otro lado encontramos las "tierras fronterizas", principalmente de Valle de Uco. "Estos predios que limitan con Chile, para ser adquiridos deben tener la conformidad del Ministerio del Interior de la Nación, ya que son propiedades cercanas a otros países y pueden generar distorsión en el paso fronterizo. Esta aprobación puede tardar entre 6 meses y un año", explicó Ostropolsky.
Y finalmente, el agente comercial de Sotheby s International Realty mencionó otra problemática que se está dando y la limitación que tiene un extranjero para comprar tierras. Hoy no puede adquirir más de 1.000 hectáreas, "y por más que suene demasiado, esta medida sumada a todas las otras, resultan poco amigable para los ojos de quien opta poner plata en el país".
Permisos de agua
Según los operadores inmobiliarios, otro tema que surge ante la quietud del mercado es que muchos de los viñedos de Valle de Uco que están en venta no cuentan con pozos de agua, y la demora para pedir uno llega a ser de más de cinco años. Los empresarios, informaron que hay más de 200 pedidos y muchos de ellos fueron requeridos años atrás. El oasis donde existen las napas de agua está limitado porque prevé agotarse. Ante el avance vitivinícola y la crisis hídrica es que el Gobierno decidió en el 2009 decretar la zona restrictiva para el otorgamiento de nuevas licencias. A partir de ahí, es que cada año se hace más complicado adquirir permisos.
Esta realidad se está dando principalmente en lo que se conoce como "primera zona", Valle de Uco, Tupungato. Manuel Otero contó que "antes comprabas una tierra e inmediatamente te daban el permiso de pozo y tenías agua para comenzar a implantar. Pero hoy esto se hace sumamente tedioso y complicado. Para ejemplificar, hay que tener en cuenta que para 100 hectáreas se necesitan dos pozos. Para llegar a uno sólo hay que esperar entre 3 y 6 años, y para el segundo, la misma cantidad de tiempo".
Ante esto, es que Otero comentó que los valores de las tierras han caído aproximadamente un 50% así como las posibilidades de ventas.
Proyecciones 2013
"Las pocas transacciones son en dólares y de proyectos instalados", remarcó Otero, y esto "va a continuar de este modo. Los que tienen dolarizada la tierra no quieren pesificarla y prefieren quedarse con el bien inmueble.
Sin embargo, Kinnersly y Ostropolsky coincidieron en la caída del panorama, pero mencionaron que muchos emprendimientos están comenzando a venderse en pesos argentinos.
Kinnersly indicó que "hay un nivel de movimiento en el mercado que se ha mantenido porque los ahorros de muchos inversores que están en el banco erosionan con el tiempo y algunos de ellos que prefiere invertir en tierras porque saben que pueden dar una buena renta y a largo plazo sus valores se mantienen contra la inflación o crecen. Por lo que de a poco vemos mayores ventas y negociaciones en pesos".
Pero más allá de estos que tienen ya sus ahorros, no hay ventas, ya que los créditos para este tipo de cosas no existen. "Las compras son en efectivo o con un periodo de financiación acordado entre vendedor y comprador, con hipoteca sobre el mismo bien", indicó.
Country de vinos
Varios son los
emprendimientos que hay en Mendoza. Durante varios años, las ventas de
tierras productivas, con la intención del sueño del vino propio,
tuvieron gran auge. Sin embargo, el mercado también ha sufrido las
turbulencias de la crisis, y las ventas se han visto disminuidas.
Andrés Ostropolsky trabaja con dos proyectos de este estilo, se trata de Casa Palmero y Casa de Uco. El empresario contó que un comienzo la idea era tomar más emprendimientos de este estilo para vender las tierras, sin embargo decidieron hacer un parate y quedarse con lo que tenían.
"El panorama cambió mucho. A mediados del año pasado comenzamos a ver como la gente buscaba otras alternativas, y los country del vino perdieron mucha velocidad. Hoy, los clientes piden solo viñedos productivos de 15 o 20 hectáreas, priorizando la rentabilidad más que el estilo de vida. Y los que buscan esto último, por las consecuencias de la pesificación, buscan proyectos en otras partes del mundo, que le brinden seguridad jurídica", expresó Ostropolsky.
Fuente: Area del Vino
No hay comentarios:
Publicar un comentario